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Nice attire l’attention des investisseurs dans l’immobilier commercial et résidentiel

Auteur : Graham Downie, Janvier 2019

Nice est une ville qui ne se repose pas sur ses lauriers. Elle aurait pourtant toutes les raisons de le faire, notamment au vu de sa position de choix sur la Côte d’Azur et de sa réputation de destination touristique qui n’est plus à prouver !

Le prix des maisons y a augmenté de 8 % en moyenne chaque année et le secteur de l’immobilier a su y attirer un flux constant d’acquéreurs étrangers à la recherche d’une résidence secondaire sous le climat méditerranéen, mais aussi d’investisseurs internationaux à la recherche d’un endroit où placer leur argent. Le marché est fluctuant mais Nice a su assurer sa position dans les premiers échelons des marchés mondiaux.

Cela n’a pas empêché la ville d’évoluer, investissant dans ses transports, son développement urbain et différentes infrastructures. L’aéroport, le deuxième plus important du pays avec plus de 12 millions de passagers par an et des vols à destination du monde entier, a joué un rôle important dans le développement de la ville. La Coulée Verte ou la Promenade du Paillon en centre-ville, avec 40 millions d’euros investis, font partie des nombreuses initiatives pour rendre Nice plus verte.

Mais Nice n’as pas fait que développer l’attractivité de son centre-ville et a également réaménagé différentes zones afin d’attirer de nouveaux résidents, stimulant par la même le marché de l’immobilier.

A titre d’exemple, l’arrivée du tramway via la Ligne 2, menant de Magnan à Parc Phoenix, a transformé le quartier sensible de Californie en un endroit de plus en plus prisé pouvant finalement exploiter sa proximité avec les plages. Les dix minutes de tramway depuis la Place Masséna ne font qu’augmenter les prix des propriétés.

De l’autre côté de la ville, Saint-Jean-D’Angély est un autre exemple de quartier où investir grâce à sa proximité avec la station Riquier récemment réaménagée et le quartier universitaire connecté par la Ligne 1 du tramway.

La Ligne 3, quant à elle, va finalement relier Plaine-du-Var, déjà doté de plusieurs centre commerciaux et d’un stade de football, au reste de la ville et à l’aéroport. Des zones telles que Libération et Place di Pin sont désormais plus populaires et le prix des maisons est en train d’exploser.

Selon les dernières données du FNAIM Côte d’Azur, les prix moyens ont légèrement augmenté, de 4,446€/m² au troisième trimestre de cette année, se rapprochant de niveaux semblables à ceux précédant la crise financière. Les prix de propriétés de choix, aux alentours de 10 millions d’euros, ont eux légèrement décliné, en raisons de la baisse de demande des acquéreurs de Russie et de Moyen-Orient, rapidement remplacés par des européens. Les italiens ont été pendant longtemps les plus gros acheteurs de résidences secondaires, occupant 35 % du marché, mais les scandinaves, néerlandais et suisses sont de plus en plus nombreux.

De belles perspectives se présentent avec l’ouverture de la France envers les investisseurs internationaux et la demande croissante de biens estimés en euros de la part d’investisseurs soucieux de diversifier leur catalogue.

La loi ELAN, qui vient d’être approuvée, introduit de son côté de nouvelles formes de contrats de location et pourrait encourager les investissements dans l’immobilier. Entre autres, la loi introduit le bail mobilité visant à faciliter les déplacements professionnels de locataires saisonniers en CDD, en apprentissage ou en stage.

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